Centros comerciales

Los centros comerciales son una serie de complejos formado por establecimientos dedicados a actividades comerciales y de ocio.

Podemos considerar como primeros centros comerciales a los grandes bazares de la antigüedad, aunque el primer espacio creado específicamente como lugar de actividad comercial es el Mercado de Trajano del arquitecto Apolodoro de Damásco en el S. II d.C.

Otros ejemplos, aunque más recientes, son el Mercado Cubierto de Oxford del S.XVIII o la Galería Víctor Manuel II del S.XIX.

Pero el primer centro comercial y de ocio tal y como lo conocemos hoy en día es el Southdale Center, se trata de un “shopping Mall” del año 1956 en Edina, Minnesota, que cuenta con una superficie de 75.000 metros cuadrados climatizados y 5.200 plazas de aparcamiento, que supuso un cambio en la manera de entender las compras y el ocio para el mundo entero, así como el inicio de un nuevo tipo de arquitectura.

Hay que tener en cuenta que este tipo de espacios son muy complejos, tanto en su fase de construcción como en su posterior funcionamiento, ya que intervienen gran cantidad de agentes y de todos ellos depende el éxito de este espacio:

• Promotor: quien dirige y promueve el proyecto.
• Propietario: que es el dueño del centro.
• Gestores: quien gestiona el funcionamiento de todo el centro.
• Consultores: que buscan a los comerciantes.
• Comerciantes: quien hace uso de los locales para la venta de sus productos.
• Otros agentes: proveedores, empresas de limpieza, seguridad, mantenimiento, etc.
• Usuarios: quien va a hacer uso del centro.

No solo la gran cantidad de agentes hace complejo este tipo de espacios, debido a sus dimensiones encontramos en un mismo espacio un entramado de circulaciones, espacios, instalaciones y servicios que deben estar resueltos y funcionar de manera perfecta para que cumpla con su función: ocio y comercio.

Existen diferentes tipos de centro comerciales, en función de su SBA (Superficie Bruta Alquilable) [1].

• Suprarregional o metropolitanos, cuando tienen una SBA superior a 80.000 m2.
• Regional, SBA entre 40.000 y 80.000 m2.
• Local, SBA entre 20.000 y 40.000 m2.
• Comarcal o Barrial, SBA entre 5.000 y 20.000 m2.
• Galería Comercial, SBA inferior a 5.000 m2
• Hipermercados, Parques Comerciales, Centros de ocio.

Este tipo de centros ha ido creciendo a un ritmo vertiginoso desde mediados de los años 50, llegando hasta nuestros días en donde se ha producido una fiebre por la creación de los más espectaculares y gigantes centros comerciales del mundo, entre los que encontramos:

• Mall of America (Minnesota, Estados Unidos) uno de los mayores centros comerciales de America, alberga un parque con cinco montañas rusas en su interior así como exposiciones dedicadas a series como CSI o Star Trek y hasta un hotel para sus visitantes.

• The Dubai Mall (Dubái, Emiratos Árabes) alberga un acuario con el mayor panel acrílico del mundo, cuenta con más de 1.000 establecimientos y también está dotado de un hotel en su interior, en 2012 fue el centro comercial más visitado del mundo con 65 millones de visitas.

• West Edmonton Mall (Edmonton, Canadá) alberga en su interior una de los mayores parques acuáticos cubiertos del mundo con 20.000 m2 de superficie, además también está dotado de un lago de agua salada con un barco en su interior, así como un zoológico.

• The Grand Canal Shoppes (Las Vegas, Estados Unidos) se trata de un centro comercial donde han realizado una reproducción de los canales de Venecia, donde comprar se convierte en una nueva experiencia ya que para ir de una tienda a otra se puede navegar por sus canales.

[1] SBA = Superficie Bruta Alquilable. Es la suma de las superficies de los locales comerciales del Centro Comercial (excluye zonas comunes, servicios y paseos para el público, Mall, aparcamiento, patios de carga/descarga). Datos obtenidos de la guía para comerciantes.

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